Propietario vende local comercial ubicado en Lima centro.

Area de 70m2
Puerta de entrada de 3.60m, directo a la calle.
Ubicado en Jr. Puno, Alt. cruce con Av. Abancay
De entrada a Mesa Redonda, la mejor zona comercial de Lima.

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Propietario vende terreno en Cusco de 6500 m2 con amplio frontis de 110m, ubicado en la Via de Evitamiento. Ideal para cualquier proyecto inmobiliario. Trato directo, documentos inscritos en SUNARP (Registros Publicos), libre de gravámenes, totalmente saneado.

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Area total 250m2
Pasaje Santa Luisa.
A 2 cuadras de la comisaria J.Ochoa.- Santiago, Cusco.
Precio a tratar.

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El XIV Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y El Callao”, presentado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), es claro: la construcción de viviendas está teniendo un auspicioso crecimiento.

Tomemos como ejemplo el dato del mes de julio: este año la oferta para venta fue de 18.159 entre casas y departamentos, lo cual representa un aumento de 30.82% con respecto a julio del año pasado.

La lógica es simple: dado que el espacio para edificar más viviendas en la ciudad es limitado, entonces los precios de estas siguen subiendo. La demanda es alta, pero la oferta se queda corta.

“Respecto al año pasado, los precios de los terrenos han aumentado no más de 10%, en promedio, pero depende de la zona, del distrito. No es igual comparar Miraflores con San Miguel. Actualmente, el precio promedio de los terrenos es de 500 dólares el metro cuadrado en Lima Metropolitana”, explicó José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) al diario Gestión.

Las cifras son reveladoras: el valor del metro cuadrado en Miraflores, Surco y San Borja en el 2002 era de 562, 440 y 343 dólares, respectivamente. Hoy los precios están en 1.412, 1.594 y 1.297 en dichas zonas.

MÁS CASAS PARA LOS SECTORES A Y B
Según Ayllón, de las 18.159 viviendas en oferta, el precio del 36.27% de ellas se ubican en los rangos de 80.000 y más de 500.000 dólares. Y es que las constructoras han aumentado su oferta de viviendas para los sectores socioeconómicos más altos, cuyas viviendas superan en área los 100 metros cuadrados.

Pero no todo es buena noticia en el sector inmobiliario. Según el informe del diario Gestión, se estima que el déficit habitacional es de 1,5 millones de viviendas en el país. Una demanda aún insatisfecha, pues las viviendas que se construyen cubren la demanda de los segmentos medios y altos, pero no de los bajos.

(fuente: Diario El Comercio)

"No estamos en contra de la inversión del distrito, sino a favor de la buena inversión", afirma Antonio Meier, alcalde de San Isidro, cuando le preguntamos el porqué de las quejas de algunas inmobiliarias sobre los nuevos parámetros exigidos por el municipio que él encabeza.

"En el 2007 emitimos una norma para fijar los parámetros para otorgar licencias de nuevas construcciones. Las normas ahora son claras y no subjetivas. Con ello queremos que el distrito crezca con orden y así lo está haciendo", sostiene Meier.

El burgomaestre agrega que los nuevos parámetros para emitir licencias no han resentido la inversión inmobiliaria en San Isidro y que prueba de ello es que el grupo Brescia acaba de poner la primera piedra de lo que será el hotel de cinco estrellas Westin Libertador Lima, el cual demandará una inversión de US$60 millones.

"En la actualidad se construyen 110 edificios multifamiliares y de oficinas en el distrito, lo que representa una gran inversión", señaló Meier, aunque no quiso dar detalles en cuanto al monto de inversión.

Detalló que en la avenida Javier Prado, frente a lo que será el hotel del grupo Brescia, exactamente sobre un terreno donde antes se vendían vehículos, también se desarrollará un complejo inmobiliario que contempla la construcción de una torre de oficinas de 32 pisos y un hotel de cinco estrellas de 15 pisos. Asimismo, señaló que en la zona de Parque Abtao y la calle Rivera Navarrete se construirán cuatro edificios de oficinas.

LA VENTA DEL ALFONSO UGARTE
Antonio Meier señaló que ya no existen más zonas en San Isidro para que se desarrollen proyectos inmobiliarios o comerciales de gran envergadura, razón por la cual solicitará a Pro Inversión que venda el terreno de 58.000 m2 sobre el que actualmente estáel colegio nacional Alfonso Ugarte, en la Av. Paseo de la República.

¿Y los niños que actualmente estudian allí? Según Meier, no son más de 1.500, por lo cual hay una gran capacidad instalada en desuso en dicho colegio. "Deberían ser reubicados, pues ellos no viven en el distrito, sino más bien en la periferia de Lima por lo cual pierden más de tres horas diarias para desplazarse hacia y desde San Isidro", afirma.

¿Sus planes allí? "En ese lugar se puede hacer un centro cívico, con torres de oficinas, zona comercial y viviendas multifamiliares. El Estado haría un gran negocio con la venta pues el metro cuadrado en la zona está en unos US$800, lo que le daría una ganancia de unos US$50 millones", advirtió.

Con respecto al local que actualmente ocupa el Ministerio del Interior, en Córpac, aún no define qué uso se le dará, aunque no descartó que fuera para viviendas multifamiliares.

Meier señaló que en breve emitirán una serie de facilidades tributarias para atraer a empresas relacionadas con el negocio de estacionamientos pues la carencia de los mismos es uno de los grandes problemas que enfrenta San Isidro.

Los planes de Parque Arauco
La firma chilena de desarrollo de centros comerciales y financieros Parque Arauco tiene planeado construir un complejo comercial y de oficinas sobre un terreno de más de 13.000 m2 ubicado en el cruce de la avenida Camino Real y la calle Choquehuanca, al lado del Centro Comercial Camino Real.

El complejo, que se llamará Parque El Golf, demandará unos US$53 millones y tendrá dos torres de 18 pisos cada una, destinadas a oficinas de primer nivel, y un hotel de cinco estrellas. Entre los edificios irá un minicentro comercial con marcas exclusivas.

El registro del agente inmobiliario, creado por la reciente Ley Nº 29080, ofrece mayor seguridad jurídica a los vendedores, compradores, arrendadores y arrendatarios de inmuebles, a través de agentes inmobiliarios debidamente formalizados. Así, la exigencia de dicha anotación como requisitos para obtener la licencia de agente inmobiliario dará un nuevo impulso a la actividad de intermediación inmobiliaria en el país.

En efecto, con la Ley Nº 29080, que durante los tres primeros años de su vigencia será facultativa, se establecen los derechos, obligaciones y responsabilidades del agente inmobiliario para con los propietarios, compradores y arrendatarios de inmuebles.

Obligaciones

La norma, en consecuencia, dispone que las personas naturales o jurídicas que desarrollan este servicio destinado a la adquisición, administración, arrendamiento, comercialización, asesoramiento, consultoría, transferencia, venta, cesión, uso, usufructo, permuta u otra operación inmobiliaria, a título oneroso, de inmuebles o sobre los derechos que recaigan en ellos; deben inscribirse en este registro, a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento como requisito previo al ejercicio de dichas actividades.

Para el efecto, los agentes inmobiliarios, deben acreditar un curso de especialización de un mínimo de 200 horas lectivas; presentar una declaración jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles; copia certificada de su DNI; declaración jurada domiciliaria; constancia de no registrar antecedentes penales, entre otros, precisa un informe legal de la Cámara de Comercio de Lima.

Los agentes inmobiliarios también deben actuar bajo el principio de la buena fe y transparencia; asesorar a los usuarios, en la evaluación comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideración; proporcionar con claridad, precisión y exactitud información veraz sobre los negocios en que interviene; advertir y explicar acerca de las consecuencias de los actos que realicen.

Algo más
Desde el 11/12/2007 hasta el 11/12/2010, la inscripción en el registro será facultativa. A partir de 2010, el agente inmobiliario deberá estar inscrito para poder ejercer sus actividades.

Infracciones y sanciones
Se considera infracción el ejercicio de actividades sin estar inscrito en el registro; actuar en representación de más de una parte sin consentimiento expreso de todas las partes contratantes; ofrecer el inmueble sin el consentimiento de su propietario, expresado en documento escrito de fecha cierta; retener indebidamente documentos o dinero de las partes o utilizarlos con fines distintos a los encomendados; remitir información falsa o incompleta de las operaciones inmobiliarias en las que interviene.

Según la gravedad de las infracciones, las sanciones pueden ser: amonestación escrita; multa de hasta 5 UIT; suspensión hasta por un año de la licencia y la cancelación definitiva.

De interés
Municipalidades
A continuación las obligaciones comunes ante municipalidades:
1.- El vendedor presenta declaración jurada (baja) en el mes siguiente a la venta.
2.- El comprador presta declaración jurada (alta) en el mes siguiente a la compra.
3.- El impuesto predial se paga al contado (por todo el año) dentro del mes siguiente a la venta.
4.- El nuevo dueño paga el impuesto predial a partir del año siguiente.
5.- El comprador paga el impuesto de alcabala equivalente al 3% del precio por el exceso de 10 UIT.
Vendedores, compradores y notarios
Obligaciones
Cuando el vendedor es persona natural no domiciliada y transfiere bienes inmuebles ubicados en el país.
• El comprador retiene el 30% del IR con carácter definitivo (2da. categoría - ganancia de capital).
• El vendedor debe solicitar a Sunat la certificación para recuperar el capital invertido (para efectos del IR se deduce del precio de venta).
• Sunat debe pronunciarse en un plazo máximo de 30 días (silencio administrativo positivo).
• Para elevar a escritura pública, el notario debe exigir la documentación referida (bajo responsabilidad solidaria).
Cuando el vendedor es persona natural, sociedad conyugal o sucesión indivisa domiciliada en el país.
• El vendedor debe tener RUC.
• El vendedor paga el 0.5% del precio (como pago a cuenta del IR).
• El vendedor regulariza el IR (2da categoría) en marzo del año siguiente (valor de venta menos el costo actualizado, menos 10% al que se aplica la escala del IR, menos pago a cuenta).
• El notario para elevar la minuta a escritura pública, debe exigir la constancia de pago a cuenta del IR.
• El notario debe exigir la constancia de haber utilizado medio de pago bancario (cheque no negociable, depósito en cuenta, transferencia, etc).
Venta no está afecta al IR (casa habitación única o es 3ra. categoría)
• El vendedor debe presentar al notario la "comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago a cuenta del impuesto a la renta de 2da. categoría por enajenación de inmuebles", según modelo publicado en El Peruano el 20.05.2005

1.- Puede buscar un agente inmobiliario de su confianza para que lo asesore, pues le ahorrará tiempo y dinero. Ellos tienen una amplia cartera de propiedades y clientes, conocen los precios del mercado, lo ayudan con los trámites y actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor. Por supuesto también puede vender su propiedad directamente, lo que requerirá de su dedicación y tiempo.

2.- Una vez que ha encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario o usted negociará con los propietarios su oferta sobre el inmueble y probablemente recibirá una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El agente es un intermediario neutral. Su interés está puesto en que la negociación culmine con éxito y debe de llevarla a un punto medio en el cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.

3.- Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes documentos:

Certificado de Gravamen
Títulos de Propiedad
Declaración de Autoavalúo Municipal
Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.

4.- Una vez que se verifica con los Títulos de Propiedad que el vendedor es verdaderamente el dueño y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa.

5.- El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor (10% x 2, condiciones establecidas en el código civil).

6.- La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

7.- La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Al momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción, previa entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz y agua, y teléfono y mantenimiento si fuera el caso; también los arbitrios municipales cancelados hasta el momento de la transacción y el impuesto predial por el año completo. En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.

8.- El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.

9.- Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.

10.- Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley peruana, corresponden al comprador.
11.- Los honorarios o comisión del agente inmobiliario corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble.